為解決無房新市民、青年人階段性的住房困難，浙江省寧波市多措并舉構建以“公租房、保障性租賃住房和共有產權住房”三房為主體的住房保障體系。新市民住房保障改革入選浙江省共同富裕首批試點并獲得五星評價。

其中，保障性租賃住房的建設籌集是重中之重。2022年寧波市建設籌集保障性租賃住房7.4萬套（間），29個集中供地項目開工建設，“產業園區發展保障性租賃住房”等8條經驗做法入選住房和城鄉建設部可復制可推廣經驗清單。

那么，寧波市的保障性租賃住房建設都有哪些特色？住戶的居住體驗怎么樣？

海畔居公寓是鄞州區下應街道的一個保障性租賃住房項目。住戶小葉在這里已經租住了近一年。

小葉租住的是一套一室一廳的住房，約35平方米，配置了洗衣機、空調、抽油煙機、冰箱等家用電器。

小葉說，她老家在諸暨，來寧波近3年了，漸漸喜歡上了這座城市，打算在寧波定居。為了解決新房裝修前的過渡性居住問題，她選擇在這里先租住一段時間。

“住了近一年，總體感覺挺好的，設施比較齊全，只要購買一些生活用品就能入住?！毙∪~說，“公寓就在她單位附近，上下班比較方便?！?/p>

之前，小葉曾與他人合租過一套三室一廳的房子，但因生活習慣不同，小葉不得不選擇退租?！昂髞硪碴懤m看了其他一些公寓，包括居民樓，發現還是這里的租金便宜些，類似的房源，別的地方每月租金大概1600元，這里是每月1400元。這樣算下來，一年能省下2400元?！?/p>

對于設施設備的維修，小葉也不用擔心?！斑@里有保潔人員和物業管家，之前有一次下水道阻塞，我聯系了物業管家，隔天就修好了！”

作為保障性租賃住房，海畔居有4幢公寓共1034套住房?！昂Ｅ暇佑?017年交付投入運營，現在租住的以20歲至40歲人群為主，主要來自周邊企業，目前入住率約為95%?！睂幉êＥ暇庸⒐芾碛邢薰緢绦锌偨浝韰莿θ亟榻B說，“我們的租金相比周邊公寓約有15%的優惠，另外還提供24小時客服和維修免費上門服務?！?/p>

寧波市住房保障和房屋征收管理中心相關負責人表示：“面對新市民、青年人的住房租賃需求，我們圍繞‘規劃引領、要素保障、多方參與’，持續推進租賃住房的布局更合理、結構更完善，助力新市民融入寧波、扎根寧波，讓我們的城市更具親和力?！?/p>

以產業園區及周邊、軌道交通站點附近、城市建設重點片區和城郊接合部為重點，合理規劃保障性租賃住房空間布局，已初步完成保障性租賃住房空間布局引導圖集，累計規劃布點320個，落實支撐項目點位217個。

強化用地保障，會同自然資源和規劃部門安排10%以上的年度出讓住宅用地，專門用于保障性租賃住房建設；另一方面強化資金保障，統籌爭取各類政策性資金，去年已獲國家開發銀行授信28.7億元，發行專項債券5.6億元，申報中央預算內投資補助9190萬元，國家租賃試點每年8億元的獎補資金也主要用于支持保障性租賃住房建設。

積極引導多主體協同共建，充分發揮國企主力軍作用，同時鼓勵和引導市場主體參與。寧波市集中出讓的30宗租賃用地項目中，除了市城投公司、市軌交集團等國有企業積極參與，也不乏國有企業與民營企業合作拿地，以及民營企業單獨拿地的項目。并且，寧波市目前已投入使用的房源相當一部分由民營企業管理運營。

“2023年，我們將以發展保障性租賃住房為重點，持續推動保障性租賃住房房源籌建，建設籌集房源5萬套（間），切實解決新市民、青年人對小戶型、低租金的租住需求，助推住房困難家庭實現安居夢?！痹撠撠熑吮硎?。